1. W ramach ustalonej stawki oferujemy Państwu:
2. Uczestniczenie w odbiorach robót wykonywanych przez wykonawców na nieruchomości wspólnej.
1. Prowadzenie kart budynków, dokonywanie zmian w zakresie własności oraz prowadzenie ewidencji udziałów wg poszczególnych właścicieli; sporządzanie sprawozdań.
2. Prowadzenie ewidencji właścicieli i związanej z tym prawidłowej dokumentacji.
3. Przygotowanie rachunków na zaliczki i świadczenia.
4. Prowadzenie windykacji zadłużeń.
5. Prowadzenie korespondencji z właścicielami i wyjaśnianie spraw spornych.
6. Prowadzenie i uaktualnianie danych osobowych właścicieli.
7. Ewidencja indywidualnych wodomierzy u właścicieli, dokonywanie odczytów i ich rozliczenie.
8. Organizowanie zebrań /przygotowanie odpowiednich uchwał, zawiadomień o zebraniu itp./
9. Sporządzanie i bieżące aktualizowanie danych na tablicach ogłoszeń /regulamin porządku domowego, instrukcje p. poż i inne/.
10. Dokonywanie ewidencji kosztów i przychodów na utrzymanie nieruchomości wspólnej oraz sporządzanie wymaganych sprawozdań finansowych.
11. Prowadzenie spraw związanych z pozwoleniem na umieszczenie reklamy lub innych tablic na nieruchomości.
12. Organizowanie przeprowadzenia deratyzacji, dezynfekcji i dezynsekcji.
1. Nadzorowanie działalności remontowej i robót konserwacyjnych – zapewnienie na koszt administratora hydraulika i elektryka do usuwania awarii na częściach wspólnych.
2. Nadzorowanie remontów profilaktyczno-konserwacyjnych polegających na wykonywaniu niezbędnych robót dla utrzymania budynków i ich otoczenia w należytym stanie technicznym.
3. Organizowanie robót zabezpieczających budynki i ich elementy przed zniszczeniem, a zwłaszcza stałej konserwacji pokryć dachowych, obróbek blacharskich, instalacji.
4. Sporządzanie protokołów typowania robót, prowadzenie przetargów na remonty i pełnej dokumentacji ich wykonania zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym przepisów ustawy z dnia 10. czerwca 1994 r. o zamówieniach publicznych (Dz. U. Nr 76 poz. 344, Nr 130 poz. 645, z 1995 r. Nr 99 poz. 488 oraz z 1997 r. Nr 123 poz. 777 i 778).
5. Nadzór techniczny nad wszystkimi wykonywanymi robotami remontowymi. Organizowanie i zawiadamianie zainteresowanych o terminach odbioru robót.
6. Przestrzeganie terminowego odbioru robót oraz uczestniczenie w odbiorach.
7. Wykonywanie decyzji i poleceń władz budowlanych (organizowanie wykonawstwa w tym zakresie).
8. Nadzorowanie okresowej kontroli co najmniej raz w roku polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego sprawności:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
9. Nadzorowanie przeprowadzenia okresowej kontroli co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej całego obiektu budowlanego, estetyki obiektu oraz jego otoczenia; kontrola – badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń osprzętu zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji i przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
10. Sporządzanie planów rzeczowo-finansowych rocznych napraw budynków (remontów bieżących) i robót modernizacyjnych w oparciu o dokonane przeglądy.
11. Prowadzenie książki obiektu budowlanego.
12. Sporządzanie obowiązującej sprawozdawczości i informacji.
W zakresie porządku i czystości wewnątrz budynku:
W zakresie porządku i czystości na zewnątrz budynku:
